청년 위한 부동산탐방 ‘보여줘, 강북홈즈’
소그룹 매물탐방 및 계약 실습으로 구성
“집 보는 법과 부동산 기초정보 전달 목적”

지난 28일 청년센터 강북의 ‘보여줘 강북홈즈’에 참여한 청년들이 한 빌라에서 집 볼 때 확인해야 할 점에 대해 듣고 있다. 김희량 기자

[헤럴드경제=김희량 기자] “층간 소음만큼 중요한 게 벽간 소음이에요. 계약할 집을 찾았으면 오후7시나 본인 퇴근 시간에 와서 문을 닫고 소리를 들어보세요.”

28일 오후 서울 강북구 미아동의 한 빌라, 이사를 고민 중인 청년 6명이 거실과 방에 앉아 ‘집 보는 법’에 대해 귀를 기울였다. 손에 쥔 ‘매물 체크리스트’에 메모하거나 스마트폰 나침반으로 집의 방향을 확인하는 모습도 눈에 보였다.

기자는 이날 청년센터 강북이 운영하는 ‘보여줘!강북홈즈’ 프로그램에 참여했다. 정보의 불균형과 경험 부족으로 어려움을 겪는 청년들에게 도움을 주기 위해 2023년 11월부터 시작된 이 교육은 1억 이하 원룸·오피스텔, 3억 투룸 전세 등 금액대별 매물을 또래 공인중개사와 함께 탐방하고 계약서 작성법을 체험하는 순서로 구성돼 있다. 청년 눈높이에 맞춰 대단지 아파트나 고가 매물은 다루지 않는다.

오후 6시께 청년센터에 모인 참가자들은 2대의 승용차에 나눠 탑승해 각 매물로 이동했다. 이날은 5억원·4억원·3억원대 빌라 3곳을 돌아보며 각 10여 분씩 내부뿐만 아니라 분리수거 공간, 주차장 등 외부를 둘러보는 일정이었다. 일반 부동산을 통한 집 보기와 다른 점은 중개사가 매물의 단점과 함께 판단의 기준이 될 지점들을 짚어준다는 점이다.

한 매물을 탐방하며 공인중개사 A씨는 “이 집은 거실 옆에 방이 붙어 있는 남동향 투베이(two-bay) 구조로 채광이 불리할 수 있다”라면서 “빌라 구조가 앞뒤로 긴 집이라 이중주차를 해야 하는데 반대로 좌우로 넓은 집의 구조라면 그 집은 자주식 주차가 가능한 것”이라고 설명했다. 또 중개사는 바닥재, 마감재와 띄움 시공, 하이라이트와 인덕션의 차이 등 설명하며 다른 매물을 볼 때도 도움이 될 만한 지식을 현장에서 전했다.

서울 강북구에 있는 집토스 부동산 사무실에서 공인중개사가 부동산 매매 계약서 작성 방법에 대해 설명하고 있다. 김희량 기자

매물 보기가 끝난 후 참가자들은 중개법인 사무실로 이동해 20대 청년의 빌라 매매 사례를 들었다. 이후에는 이를 바탕으로 등본 등 확인을 통해 계약이 진행된 과정을 체험했다. 올해부터 ‘3억 이상 매매’가 추가돼 매매에 필요한 가용자금을 확인하고 대출 계획을 세우는 법, 지역과 집을 고르는 기준 등 부동산 계약을 위한 기본 내용에 대한 소개가 이어졌다.

A씨는 “등기부는 사람으로 치면 주민등록등본, 건축물대장은 건강기록부라 할 수 있다”면서 “특히 매매 시 매수인의 실거주 주소가 틀리면 소유권 이전등기 때 문제가 발생할 수 있다”고 안내했다. 대형TV에 띄운 자료들을 보며 내용을 익힌 참가자들은 모의계약서를 읽고 실제로 서명한 뒤 이날 본 매물에 대해 질문하기도 했다.

매물 보는 법에 대해 안내하는 청년센터 강북홈즈의 자료들. 김희량 기자

해당 교육에 참여한 20대 직장인 김영은 씨는 “집 구하는 팁을 담은 자료도 주고 혼자 집을 볼 때는 마음껏 못 물어봤던 조심스러운 질문을 비슷한 연령대의 중개사한테 마음 편히 물어볼 수 있다는 점이 좋았다”라고 참여 소감을 전했다.

청년센터 강북 관계자는 “청년들에게 일조, 누수 확인 같은 계약 시 알아야 하는 필수적인 부분, 임대차 서류확인법, 업계의 관행에 대해 정보를 제공하려는 게 목적”이라며 “현장 탐방을 통해 주거 선택의 기준과 시야를 확장하는 계기를 제공하도록 앞으로도 노력할 것”이라고 말했다.

한편 청년센터 강북의 ‘보여줘! 강북홈즈’는 지난 3년간 30회 운영되며 약 100명의 청년이 참여했다. 운영 특성상 6인 이내 소규모로 진행되며 오는 10월, 10회를 추가로 진행할 예정이다.