대구·인천 등 역전세 심화
보증 반환 사고 가능성 커져전국 연립·다세대(빌라) 시장에서 3가구 중 1가구가 집주인이 세입자를 채우지 못하고 전셋값이 내려가는 '역전세'를 겪고 있는 것으로 조사됐다. 아파트 전셋값이 상승세를 보이는 것과는 정반대다.

23일 부동산 분석·중개업체 집토스가 2023년 상반기와 올해 상반기 전국 빌라 실거래 데이터를 비교·분석한 결과에 따르면, 동일 주소·면적으로 1건 이상의 전세 거래가 있었던 1만4550채(지하층 제외) 중 4641채(31.9%)의 전세 보증금이 떨어졌다.

빌라 3채 중 1채는 지난 2년 동안 전셋값이 계약 당시보다 하락하면서 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 역전세 상황이 벌어진 셈이다.

지역별로 보면, 대구의 전셋값 하락폭이 9.7%로 가장 컸고 인천(-7.0%), 세종(-5.2%), 대전(-4.3%), 부산(-3.5%) 등의 순으로 크게 떨어졌다. 특히 인천의 경우 '역전세 발생 비율'이 전국에서 가장 높은 70.2%로 확인됐다. 빌라 전셋값이 하락한 대구(64.3%), 부산(48.0%), 대전(44.1%) 등도 높은 역전세 발생 비율을 기록했다.

전국 역전세 발생 빌라들의 지난 2년 동안의 보증금 낙폭은 1억8268만원에서 1억6518만원으로 1751만원(-10.3%) 떨어졌다. 지역별로 역전세 발생 빌라의 평균 하락이 가장 큰 곳은 광주광역시(-3364만원)였고, 대구(-2524만원)와 제주(-3750만원) 등에서도 하락치가 컸다.

서울(-1800만원)과 경기(-1786만원) 역시 역전세가 발생한 빌라의 경우, 집주인이 약 1800만원의 보증금을 추가로 마련해야 해 보증금 반환 위험이 상당한 것으로 분석됐다.

이재윤 집토스 대표는 "올해 상반기 아파트의 경우 전세 수요가 몰리며 가격이 오르고 세입자의 보증금 증액 부담이 커졌다"며 "반면 빌라는 전세 사기 여파 등으로 수요가 위축되며 전셋값이 하락해 집주인의 보증금 반환 위험이 커지는 정반대의 상황이 펼쳐졌다"고 말했다.

이 대표는 "6·27 부동산 대책이 향후 빌라 시장의 전셋값 하방 압력을 더 키울 수 있다"며 "대책에는 청년·신혼부부·신생아 버팀목 전세대출의 한도를 축소하는 내용이 포함됐는데 상품에 따라 한도가 적게는 4000만원에서 많게는 6000만원까지 줄면서 이들 대출을 주로 이용해 보증금을 마련하던 빌라 세입자들의 부담이 커졌다"고 말했다.

안다솜 기자 cotton@dt.co.kr

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 빌라 단지. [연합뉴스 제공]