힐스테이트 용인마크밸리 투시도

삼성전자와 SK하이닉스라는 반도체 투자의 중심지로 경기도 용인이 다시 주목받고 있다. 국내는 물론 세계적으로도 손꼽히는 대규모 반도체 클러스터 조성 사업이 본격화되면서, 용인 지역의 주거 가치와 부동산 시장 열기가 동시에 치솟고 있다.

SK하이닉스는 총 122조 원을 투입해 용인시 원삼면 일대 415만㎡ 부지에 ‘용인 반도체 클러스터’를 조성중이다. 총 4기의 첨단 반도체 생산공장을 순차적으로 조성할 계획이며, 지난 6월 본격 착공에 돌입했다. 여기에 더해 삼성전자도 360조 원을 투자해 이동·남사읍 일대에 6기 팹을 건설하는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산단’을 내년 착공할 예정이다.

이처럼 양대 반도체 기업의 대규모 프로젝트가 동시에 진행되면서, 용인은 수도권 남부 핵심 산업 도시이자 미래 신성장 거점으로 빠르게 탈바꿈하고 있다. 이러한 산업 호재는 자연스럽게 주거 수요 확대로 이어지고, 용인 부동산 시장의 체질 자체를 바꾸고 있다는 분석이다.

지역 부동산 전문가는 “SK하이닉스와 삼성전자가 동시에 투자를 진행 중인 지역은 용인이 유일하다”면서 “여기에 정부의 세제 혜택과 인프라 개발까지 더해지며, 직주근접·고소득·고정수요 기반을 갖춘 안정적인 주거지로 빠르게 재편되고 있다. 특히 원삼·이동·남사 일대는 향후 수도권에서 보기 드문 규제 프리미엄과 미래 수요를 동시에 누릴 수 있는 지역으로 평가된다”고 말했다.

실제로 지난해 용인 지역에서 공급된 주요 아파트 단지들은 모두 완판에 성공했다. 두산위브더제니스센트럴 용인과 역북서희스타일스프라임시티에 이어, 1681가구 규모의 ‘용인 푸르지오원클러스터 1단지’도 빠르게 계약을 마무리했다. 더불어 올해 4월 처인구에 분양을 나선 힐스테이트용인마크밸리와 용인 푸르지오원클러스터 2,3단지의 경우 청약경쟁률은 다소 낮았으나 반도체 개발호재와 5~6억원대 경쟁력을 갖춘 분양가로 빠르게 잔여세대를 소진중에 있다.

이 같은 흐름의 중심에서 핵심 배후 단지로 주목 받고 있는 곳이 바로 ‘힐스테이트용인마크밸리’다. 현재 이 단지는 청약홈을 통한 임의공급 접수를 9월 10일(수)부터 16일(화)까지 진행 중으로, 관심 있는 수요자라면 빠르게 움직일 필요가 있다. 당첨자 발표는 9월 19일(금), 계약은 9월 20일(토)로 예정돼 있다.

무엇보다 단지가 들어서는 남사(아곡)지구는 삼성전자 첨단 시스템 반도체 국가산단과 가장 가까운 생활권 중 하나로, 용인 반도체 클러스터 조성에 따른 직접적인 수혜가 기대되는 핵심 주거지다. 산업단지와 인접한 입지 특성상 이 지역은 반도체 종사자들의 실질적인 주거 수요를 흡수할 수 있는 ‘직주근접 배후 주거지’로 주목받고 있다.

현재 인근에는 약 6,800세대 규모의 ‘e편한세상 용인 한숲시티’가 이미 입주를 마쳤으며,힐스테이트용인마크밸리까지 더해지면 총 7,460세대 규모의 브랜드 메가타운이 형성될 전망이다.

금융 조건에서도 실수요자의 부담을 낮춘 점이 강점이다. 계약금 5% 중 1차분을 500만 원 정액제로 운영해 초기 자금 부담을 완화했고, 6.27 대출 규제와 스트레스 DSR 3단계 시행 이전에 모집공고를 완료해 규제 적용 대상에서 제외됐다. 전용 84㎡ 기준 5억대 분양가는 6억 원 이하 주담대 한도 요건도 충족해, 대출 접근성 측면에서도 실수요자에게 유리한 조건을 갖췄다.

상품 설계 또한 실용성과 고급화를 동시에 반영했다. 남향 위주의 동 배치와 중앙광장 설계를 통해 채광과 개방감을 확보했으며, 4Bay 판상형과타워형 등 다양한 평면 구성으로 각 세대의 라이프스타일에 맞는 공간 선택이 가능하다. 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 2세대 분리형(109㎡C타입) 등 실용성을 강화한 특화 설계는 물론, 일부 펜트하우스 타입에는 최대 3개의 드레스룸과 넓은 테라스가 적용돼 차별화된 고급 주거 경험을 제공한다.

여기에 힐스테이트 브랜드만의 커뮤니티 특화 설계도 눈길을 끈다. 피트니스센터, 스크린골프장, 건·습식 사우나 등 운동·휴식 공간은 물론, 작은도서관, 키즈스테이션, 힐스 라운지, 게스트하우스, 티하우스, H아이숲 등 입주민의 일상과 가족 라이프를 고려한 커뮤니티 시설이 조성될 예정이다. 모든 세대에는 세대창고도 기본으로 제공된다.

광역 교통망 확충에 따른 미래 가치도 기대된다. 이미 개통된 서울세종고속도로와 국지도 84호선 확장(예정)으로 동탄, 판교, 강남권까지의 이동성이 높아졌으며,향후 경강선 연장, 수도권내륙선 광역철도, 반도체고속도로(계획)까지 더해지면 주거지로서의 입지 경쟁력은 더욱 강화될 전망이다.

힐스테이트 용인마크밸리의 견본주택은 경기도 용인시 수지구손곡로 10 일대에 마련돼 있다.