재건축·대단지·역세권 가격 ↑…성동구 한 달 새 2억 원 상승
"단기 안정 어려워…초고액 자산가 중심으로 매매시장 재편" 서울 송파구 롯데월드타워 스카이전망대에서 바라본 강남 3구 (강남·서초·송파구) 아파트단지. 뉴스1 ⓒ News1 김도우 기자

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 정부의 6·27 대출 규제와 9·7 주택공급 확대 방안에도 서울 아파트값 상승세가 꺾이지 않고 있다. 거래량은 다소 줄었지만, 재건축·대단지·역세권 단지 중심으로 신고가 거래가 이어지면서 하반기 집값 불안이 지속되는 모습이다.

19일 한국부동산원에 따르면, 9월 3주 기준 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.12%를 기록했다. 이는 전주(0.09%)보다 0.03포인트(p) 오른 것으로, 상승폭 역시 2주 연속 확대됐다. 서울 아파트값은 33주째 오름세를 유지 중이다.

특히 성동구는 이번 주 0.41% 상승해 전주(0.27%) 대비 0.14p나 뛰었다. 마포구(0.17%→0.28%), 광진구(0.20%→0.25%), 송파구(0.14%→0.19%), 서초구(0.14%→0.17%), 강동구(0.10%→0.14%) 등 한강벨트 주요 지역도 모두 상승폭을 키웠다.

실제 서초구 잠원동 신반포12차 전용 75㎡(24평)는 지난 17일 직전 거래가인 29억 7000만 원보다 2억 3000만 원 오른 32억 원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 전용 84㎡도 지난 14일 25억 3000만 원에 거래돼 한 달 만에 2억 4000만 원(약 10%) 상승하며 최고가를 새로 썼다.

서울 시내의 한 공인중개사 사무실에 매물 전단이 붙어있다.뉴스1 ⓒ News1 이승배 기자

9·7 주택공급 확대안은 장기적으로 물량을 늘리지만, 실제 공급이 시장에 반영되기까지는 시간이 걸려 단기 매물 부족을 해소하는 데 한계가 있다. 이로 인해 강남·강북 접근성이 좋은 지역과 학군지로 수요가 집중되면서 한강벨트 전반에서 신고가 거래가 이어지고 있다.

정부 규제와 공급 대책에도 시장은 관망세를 보인다. 그러나 가격 상승 신호가 나타나면 특정 단지로 매수세가 집중되며, 핵심 수요 안정과 공급 확대가 필요하다는 지적이 나온다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "서울은 LTV 40% 규제로 현금 자산가 중심 시장으로 재편될 것"이라며 "대출 의존도가 높은 중간층은 시장에서 빠지고 결국 '현금 있는 사람만의 시장'이 될 수 있다"고 말했다.

이어 "시장 참여자가 초고액 자산가로 좁혀지면서 거래량은 줄어들지만, 거래 가격은 오히려 상승할 가능성이 있다"고 덧붙였다.

<용어설명>

■ 6·27 대출 규제
6월 27일 정부가 수도권을 비롯해 과열 조짐을 보이는 부동산 시장의 대출 증가를 억제하고 가계부채 관리를 강화하기 위해 발표한 대책이다. 이 방안에는 가계대출 총량 관리 목표 강화, 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한, 주택 구입 시 6개월 이내 전입 의무 부과, 생애 최초 주택구입 목적 대출 규제 강화, 갭투자 차단 등 대출에 대한 엄격한 규제 조치가 포함돼 있다.

■ 9·7 주택공급 확대방안
2030년까지 수도권에 135만 가구의 신규 주택을 착공하는 대규모 공급 계획이다. 한국토지주택공사(LH)가 공공택지의 주택사업을 민간에 매각하지 않고 직접 시행해 공급량과 속도를 높이며, 공공기관 유휴부지, 노후 공공임대, 노후 공공청사, 미사용 학교 용지 등 도심 내 다양한 부지를 적극 활용해 주택 공급을 확대하는 것이 핵심이다.

■ 주택담보대출인정비율(LTV)
자산의 담보 가치에 대한 대출 비율을 의미한다. 예를 들어 아파트 감정 가격이 10억 원이고 담보 인정 비율이 70%이면 금융기관으로부터 7억 원의 주택 담보대출을 받을 수 있다.