(서울=뉴스1) 장수영 기자 = 7일 서울 노원구 중계 주공1단지의 모습. 정부가 이날 발표한 ‘주택공급 확대방안’에 따르면 서울 강남, 강서, 노원 등의 노후 공공 공공임대주택이 중산층도 입주 가능한 양질의 공공임대·분양 혼합 단지로 바뀐다. 해당 아파트는 지난해부터 추진 중인 시범사업과 관련해 승인 준비 중이다. 2025.9.7/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 장수영 기자수서·가양·노원 등 서울 도심 내 준공 30년 이상 노후 영구임대 아파트를 재건축한 신규 공공주택이 이르면 2029년부터 입주를 시작한다. 분양가상한제를 적용해 시세보다 저렴한 가격에 공급되며 임대와 분양을 같은 동에 혼합하는 '소셜 믹스' 형태의 주택도 운영된다.

21일 국토교통부에 따르면 지난해 시범사업으로 승인된 서울 노원구 하계5단지와 상계마들 단지는 현재 입주민이 이주를 추진하고 있다. 이주가 완료되면 내년 초 착공 후 2029년 준공해 재입주한다는 계획이다. 각각 장기전세 193가구, 장기전세 696가구를 추가로 조성하며 분양 물량은 없다.

내년에는 중계1단지 사업승인을 추진한다. 기존 입주자 물량인 882가구를 제외하고 488가구를 늘려 2028년 분양을 추진한다. 분양가상한제를 적용해 시세보다 저렴한 가격에 공급할 계획이다.

2027년부터는 강남구 수서 3899가구, 강서구 가양 3235가구 등을 중심으로 사업을 본격화한다.

정부는 지난 7일 '주택공급 확대방안'을 통해 서울 주요 입지에 있는 준공 30년 이상 경과 공공임대 주택을 재건축해 2030년까지 수도권에 2만3000가구를 착공하겠다고 밝혔다. 영구임대 아파트를 2·3종 일반에서 3종·준주거 등으로 종상향해 추가 용적률을 최대 500%까지 확보, 고밀 재건축을 추진한다는 계획이다.

특히 재건축 이후 공급되는 통합공공임대 아파트는 주거 면적을 기존 평균 17.6평에서 20.5평으로 확대하고 입주대상도 확대해 중산층도 거주할 수 있는 공공임대·분양 혼합단지로 공급한다.

국토부는 "매년 약 3개 단지에 재건축을 착수할 계획"이라며 "사업계획 승인 후 입주민 이주, 신규주택 건설 및 입주까지 약 4~5년 정도 소요될 것으로 예상한다"고 말했다.

재건축 공사를 진행하는 동안 기존 입주민은 인근 공공임대주택 공실이나 매입임대주택 등에 입주해 임시 거주할 수 있도록 지원한다. 재건축 완료 단지를 활용해 다음 재건축 추진 단지 입주자를 수용하는 등 입주자의 주거 안정성에 문제가 없도록 한다는 구상이다.

기존 입주자는 재입주를 우선 보장한다. 임대료 수준은 오는 11월까지 용역 중인 '노후 공공임대 재정비 사업 임대료 체계 연구' 결과를 바탕으로 결정할 방침이다. 국토부는 "기존 임대주택 입주자 대부분이 주거 취약계층인 점 등을 감안해 부담을 최소화하는 방향으로 추진할 계획"이라고 밝혔다.

신규 임대주택은 통합공공임대로 공급해 중산층의 입주 기반도 마련하는 한편 기존 영구임대주택 입주자를 포함해 취약계층의 주거 안정을 함께 도모한다는 계획이다. 공공임대와 공공분양이 함께 공급되는 단지는 같은 동 내 임대·분양을 혼합하는 '소셜 믹스'로 운영될 예정이다.