4719명 모집에 14만명 몰려, 경쟁률 29대 1에도
계약 체결 620가구, 입주 407가구 그쳐
주택·주거 환경 기대에 못미쳐 계약포기 속출

빌라가 밀집한 서울 강서구 화곡동 일대 모습 [사진 = 연합뉴스]주택도시보증공사(HUG)가 공급하는 든든전세주택 품질에 대한 논란이 일고 있다.

든든전세주택은 HUG가 전셋집을 직접 매입해 공급하는 임대주택으로, 저렴한 임대료 수준에도 당첨자 상당수가 계약을 포기한 것으로 나타났다.

2일 HUG 자료에 따르면 작년부터 지난 9월 15일까지 입주자를 모집한 HUG 든든전세주택은 1550가구다. 입주 후순위 당첨자 포함 4719명 모집에 14만명이 몰려 경쟁률은 29대 1에 달했다.

하지만 당첨자와 계약이 체결된 주택은 620가구, 입주를 마친 가구는 그보다 더 적은 407가구에 그쳤다.

당첨자 상당수가 주택을 둘러본 뒤 계약을 포기한 것으로 알려졌다. 당첨자에게 내부를 공개한 주택은 427가구인데, 129가구가 열람 뒤에도 임차인이 나타나지 않았다.

교통여건 열악 주거환경도 기대 못미처 든든전세주택 입주자 모집 공고 [사진 = HUG]당첨자들이 어렵게 얻은 입주 기회를 포기하는 주된 이유는 주택과 주거 환경이 기대에 못 미치기 때문이다. HUG가 신축 주택 위주로 주택을 매입한다지만 임차인 입장에서는 대중교통 이용이 불편하거나 설비가 뒤떨어진 사례가 적지 않다.

지난 8월 기준 HUG가 매입한 든든전세주택 4047가구 중 1334가구(32%)가 하자 보수 중이다. 기타 입주 포기 사유로는 전세금 마련 실패, 다른 임대주택 입주 희망 등이 뒤를 이었다.

입지도 계약 포기의 또다른 원인으로 지목된다. HUG는 집주인 대신 보증금을 갚은 주택을 직접 매입한다.

매입한 주택 절대 다수가 서울 서부나 경기 남서부에 몰려있다. 주택 분포가 불균형해 수급 불균형 발생을 피할 수 없는 데다가 매입한 주택 가우데 점유권을 확보한 주택은 2958호에 불과하다. 나머지는 불법 점유자 거주 등의 이유로 점유권을 확보하지 못한 상태다.

업계와 시장에서는 HUG 자체 자금으로 든든전세주택을 매입하지만, HUG 본사업이 정부 정책에 기반을 둔 만큼 예산을 효율적으로 써야 한다는 지적이 나온다. 재무 구조 개선에만 급급해 무차별적으로 주택을 매입해서는 안 된며, 최소한의 질이 보장된 주택 공급에 초점을 맞춰야 한다는 것이다.