수도권 대형 오피스텔 전월比 0.44% 상승
대형 면적만 12개월 연속 상승
전문가들 “규제 피했지만 한계…가격 상승 여력 약해”

서울 아파트 가격이 급등하면서 주거용으로 대체할 수 있는 서울 대형 오피스텔의 가격도 상승세를 타고 있다.

11일 KB부동산에 따르면 서울과 경기지역을 중심으로 대형 면적 오피스텔 상승 흐름이 전체 오피스텔 가격 상승을 견인하고 있다.

그래픽=손민균
특히 수도권 면적별 매매가격 변동률은 대형(0.44%)만 상승하고, 초소형(-0.13%), 소형(-0.17%), 중형(-0.07%), 중대형(-0.02%)은 하락했다. 초소형·소형·중형 면적은 전월 대비 하락폭이 커졌고, 대형 면적만 상승폭이 커지면서 12개월 연속 상승세를 이어갔다.

대형 평수의 오피스텔은 아파트 넓이와 비슷하고, 내부 구조가 유사한 데다 최근 발코니 설치도 허용되면서 대체 주거 목적 수요가 늘었다. 반면 임차 목적으로 활용되는 소형 면적 오피스텔은 약세가 이어졌다.

거래량 역시 늘었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~7월 서울 오피스텔 거래량은 7505건으로 지난해 같은 기간(6295건) 대비 19.22% 늘었다.

가격·거래량이 동반 상승하면서 신고가 거래도 나왔다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 종로구 수송동 ‘두산위브파빌리온’ 전용면적 74㎡는 지난달 26일 6억9500만원에 거래됐다. 올해 2월 같은 면적이 6억2500만원에 거래된 것과 비교해 7000만원이 올랐다.

서울 용산구의 고급주상복합 오피스텔 ‘대우 월드마크 용산’ 전용면적 104㎡는 지난 8월 18억5500만원에 신고가 거래됐다. 이는 직전 거래가 대비 6500만원 상승한 가격이다.

부동산 시장이 아파트를 중심으로 거래 가격이 올랐지만, 아파트에 대한 대출 규제가 강화되면서 오피스텔로 눈을 돌리는 수요가 발생한 것이 영향을 미쳤다. 정부는 6월 27일 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 가계부채 관리 방안을 발표했다. 연달아 최근에는 규제지역의 주택담보비율(LTV)을 40%로 줄이는 조치를 취했다. 그러나 오피스텔은 비(非)주택으로 분류되면서 규제 대상에서 벗어났다. 또 오피스텔 보유는 청약에서 무주택자 자격을 유지할 수 있다는 이점이 있다.

공급 부족도 영향을 미쳤다. 부동산114에 따르면 최근 10년간 연평균 오피스텔 입주 물량은 7만1986실이었지만 올해는 3만7420실, 내년 1만2310실로 급감할 것으로 예상됐다. 서울 역시 10년 평균 1만7141실에서 올해 4456실, 내년 1417실로 줄어들 전망이다.

다만 오피스텔은 아파트와 비교해 복도, 로비 등 공용공간이 많기 때문에 같은 평형 대비 전용률이 낮아 대형 평수라도 3~4인 가족이 장기간 거주하기 어렵고, 관리비가 비싸다는 점은 여전히 단점으로 작용하고 있다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “최근 대출 규제 영향이 크고 아파트 전·월세 가격이 대폭 상승하면서 실거주 목적의 수요 일부가 대형 오피스텔로 이동하는 것으로 보인다”며 “다만 아파트 대비 전용률이 낮고 관리비가 비싼 데다 커뮤니티 등에서도 한계가 있어 가격 상승 여력이 약한 점은 단점으로 꼽힌다”고 설명했다.