서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 뉴스1 10·15 부동산 대책이 시행된 지 한 달 만에 서울 아파트값 상승 폭이 확대됐다. 정부가 서울 전역과 경기 12곳을 ‘3중 규제’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)로 묶는 고강도 대책을 내놨지만 집값이 쉽게 잡히지 않는 모습이다. 다만 매물·거래량이 크게 줄면서 수급 불일치로 인한 가격 상승이란 분석도 나온다.


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규제 약발 한 달?
20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향조사에 따르면 11월 셋째 주(11월 17일 기준) 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.20% 올랐다. 10·15 대책 발표 후 서울 아파트값은 0.23%→0.19%→0.17%로 3주 연속 둔화했지만 4주 만에 상승 폭이 다시 커진 것이다.

지난주엔 서울 25개 자치구 중 서초·송파·성동구 등 5곳에서 오름세가 나타났는데, 이번 주엔 노·도·강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역까지 15곳에서 상승 폭이 확대됐다.
김영옥 기자
선호 지역인 송파구(0.53%), 성동구(0.43%), 용산구(0.38%), 양천구(0.34%) 등에서 오름세가 컸고 영등포구(0.26%), 강남구(0.24%), 서초구(0.23%), 강동구(0.22%) 등도 서울 평균 상승률을 웃돌았다. 15억원 이하 중저가 단지가 많은 강서·중구(0.18%), 동대문구(0.14%), 성북구(0.08%), 노원구(0.06%) 등에서도 매수세가 커지고 있다.

전문가들은 수도권 주택 공급 부족에 대한 불안 심리가 여전해 집값이 내려가고 있지 않다고 말했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “대출 규제가 강화되고 갭투자(전세 낀 매매)가 차단되며 거래가 위축됐지만, 공급 부족으로 내년에도 집값이 오를 것으로 보는 수요자가 많다”며 “호가가 내려가지 않고 매물은 적다 보니 상승 또는 신고가 거래가 체결되면서 전체 평균 가격이 오른 것”이라고 설명했다. 아실에 따르면 20일 서울 아파트 매물은 6만1790건으로 지난달 15일 이후 17% 줄었다.

실제 대책 후 강남 3구, 한강벨트 등 선호 지역에선 신고가 거래가 계속 나온다. 성동구 행당동 '서울숲행당푸르지오' 전용 59㎡는 지난 15일 15억8000만원에 거래돼 직전 최고가인 14억7500만원(9월)보다 1억원 이상 올랐다. 다른 지역이 대책 전보다 거래량이 준 것과 달리 강남 3구는 거래량도 줄지 않고 신고가도 늘었다. 직방에 따르면 송파구는 신고가 거래가 대책 전(9월16일~10월15일) 149건에서 대책 후 지난 17일까지 213건으로 증가했다. 서초구(62건→87건), 강남구(104건→102건)도 마찬가지다.
김영옥 기자
남 연구원은 “상급지 집값이 계속 오르니, 15억 이하 강북·외곽 지역 아파트로도 실수요자 유입이 이뤄지고 있다”고 덧붙였다. 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “규제 약발이 한 달 만에 떨어졌다”며 “과거엔 규제 효과가 두 세 달 정도 갔는데 학습효과로 시장의 적응 속도가 빨라지고 있다”고 말했다.


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수급 불일치 따른 상승…거래량은 74%↓
다만 강력한 대출 규제, 토허제가 작동하는 이상 가격 상승에는 한계가 있다는 지적도 나온다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “매물이 줄고 수요는 많다 보니 수급이 맞지 않아 가격이 오르는 건 당연하다”며 “하지만 거래량이 많지 않기 때문에 전반적인 상승 추세로 보기엔 무리가 있다”고 말했다. 거래량이 받쳐주지 않기 때문에 가격이 계속 오르기 어렵다는 것이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 아파트 거래량은 대책 전 1만2775건에서 대책 후 동기간 3367건으로 74% 급감했다.
김영옥 기자
경기도에선 규제지역인 성남시 분당(0.47%)과 과천(0.35%)은 오름 폭이 전주보다 줄었다. 화성시 등 비규제지역 집값은 상승세가 이어졌다. 동탄이 포함된 화성시(0.25%→0.36%)가 상승 폭이 확대됐고, 구리시(0.33%→0.24%), 용인시 기흥구(0.30%→0.12%) 등은 다소 둔화했다.
김영옥 기자