살기 좋고 돈 되는 곳… ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔 지금 주목해야
언론기사・2025.12.04
‘그림의 떡’ 서울 아파트? 규제와 가격 뛰어넘는 오피스텔의 ‘역설적 반란’
7억대 서울 입성 가능한 가격에 수익, 입지, 상품 등 ‘트리플 크라운’ 조건
상봉 센트럴 아이파크 조감도
청약 가점이 낮은 3040세대나 자금 여력이 부족한 수요자 관점에서 서울 신축 아파트는 ‘그림의 떡’이 된 지 오래다. 그렇다고 구축 아파트를 매수하자니, 향후 신축과의 자산 가치 격차가 영영 좁혀지지 않을 것이라는 불안감이 팽배하다.
결국 선택지는 ‘오피스텔’일 수밖에 없다. 아파트는 청약 가점과 자금 부담이라는 높은 장벽에 가로막혀 있지만, 오피스텔은 상대적으로 가격 부담이 덜하고 규제에서도 자유롭기 때문이다. 반면 오피스텔은 토지거래허가구역 내에서도 허가 없이 거래할 수 있으며, LTV 70%까지 대출이 가능해 실수요자에게는 진입 문턱을 낮추고 투자자에게는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 지금의 시장 상황에서 오피스텔은 단순한 대체재가 아니라, 서울 입성을 현실화할 수 있는 가장 실질적인 대안인 것이다.
가만히만 있어도 가격, 수익률 절로 상승하는 ‘오피스텔’
아파트 시장이 빙하기를 겪는 동안, 서울 오피스텔 시장은 고공행진을 이어가고 있다. 매맷값 상승은 물론 임대수익률까지 덩달아 상승세다.
실제 KB부동산 시세에 따르면 11월 기준 서울 오피스텔의 매매평균가격은 지난 2022년 10월 고점인 3억553만원을 넘어선 3억598만원을 기록하며 역대 최고치를 경신했다. 임대수익률도 돋보인다. 특히 서울 동북권 오피스텔의 경우 임대수익률은 5.35%를 기록하며, 서울 모든 권역 가운데 가장 높은 수치를 또다시 입증했다. 10.15 부동산 규제(주택시장 안정화 대책)에 따른 시장의 불확실성 속에서도 수익성과 자산 가치 모두에서 굳건한 모습을 보이며 오피스텔 시장의 펀더멘탈을 증명하고 있다.
시장 흐름은 이제 오피스텔이 단순한 아파트의 ‘대체재’를 넘어선 ‘대세’ 주거 형태로 자리 잡고 있음을 시사한다. 오래된 구축 아파트를 매매하는 것이 미래가치와 신축의 주거 경험을 포기하는 것과 다름없다는 인식이 확산하면서, 아파트의 높은 가격 장벽과 규제 부담을 피하면서도 새 아파트 입성에 대한 열망을 오피스텔이 충족시켜주고 있다.
부동산 업계 관계자는 “부동산은 결국 타이밍의 싸움이다. 아파트 시장이 얼어붙은 지금, 오피스텔은 가격과 수익률 모두에서 기회를 제공하고 있다. 지금 선점하지 않으면 향후 더 높은 가격과 경쟁을 감수해야 하는 것도 시간문제다. 이제 서울에서 새집을 찾는다면 오피스텔이 단순한 대안이 아닌, 정답지가 될 수 있다”라고 내다봤다.
‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔이 서울 입성 해답 될 수도
이처럼 오피스텔이 서울 부동산 시장의 새로운 ‘정답지’로 떠오른 가운데, HDC현대산업개발이 짓는 ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔은 그 해답의 정점에 서 있다. 아파트 시장의 높은 장벽과 복잡한 규제 속에서 실질적인 대안을 찾는 이들에게, 이 단지는 탁월한 입지와 미래 가치를 모두 갖춘 최적의 선택지로 부각되고 있기 때문이다.
특히 7억원대부터 시작하는 합리적인 분양가격은 비슷한 시기 경기권에 공급된 단지보다도 분양가격이 합리적이다. 서울 내 집 마련은 물론 안정적인 투자 수익까지 동시에 노릴 수 있는 ‘절호의 기회’일 수밖에 없다.
입지 조건 또한 탁월하다. ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔은 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX가 지나는 상봉역과 망우역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 자리 잡아 서울 핵심 도심과 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어나다. 여기에 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B노선과 복합환승센터까지갖춰질 예정으로 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수도 있다.
교통 인프라뿐만이 아니다. 코스트코, 홈플러스, 엔터식스 등 대형 상업시설을 단지에서 걸어서 이용할 수 있는 ‘원스톱 생활권’은 물론, 중랑아트센터, 구립도서관 등 문화시설, 그리고 봉화산, 중랑천 같은 쾌적한 녹지까지 풍부하게 갖추고 있다.
전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성된 만큼 아파트에 버금가는 주거 생활도 누릴 수 있다. 2면 개방형 구조로 채광과 통풍, 환기가 우수하며 다용도실, 파우더룸, 드레스룸 등 수납 특화 공간이 적용된다. 가사동선을 고려해 설계된 주방에는 조리 효율을 높일 수 있도록 실용적인 수납공간도 제공된다. 현관 중문, 전실 시스템 에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기, 빌트인 김치냉장고 등 필수 가전 항목은 무상으로 제공된다.
여기에 다양한 커뮤니티 시설까지 마련돼 나 홀로 오피스텔이나 좁은 면적의 오피스텔 대비 더 나은 주거 생활을 영위할 수 있을 것으로 예상된다.
‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔은 합리적인 분양가격 외에도 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 전액 무이자 조건이 적용된다. LTV도 70% 적용이다.
분양 정보는 홈페이지 또는 견본주택을 방문해 확인할 수 있다. 견본주택은 서울 중랑구 동일로지하차도사거리 일원에 있다.
7억대 서울 입성 가능한 가격에 수익, 입지, 상품 등 ‘트리플 크라운’ 조건
상봉 센트럴 아이파크 조감도청약 가점이 낮은 3040세대나 자금 여력이 부족한 수요자 관점에서 서울 신축 아파트는 ‘그림의 떡’이 된 지 오래다. 그렇다고 구축 아파트를 매수하자니, 향후 신축과의 자산 가치 격차가 영영 좁혀지지 않을 것이라는 불안감이 팽배하다.
결국 선택지는 ‘오피스텔’일 수밖에 없다. 아파트는 청약 가점과 자금 부담이라는 높은 장벽에 가로막혀 있지만, 오피스텔은 상대적으로 가격 부담이 덜하고 규제에서도 자유롭기 때문이다. 반면 오피스텔은 토지거래허가구역 내에서도 허가 없이 거래할 수 있으며, LTV 70%까지 대출이 가능해 실수요자에게는 진입 문턱을 낮추고 투자자에게는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 지금의 시장 상황에서 오피스텔은 단순한 대체재가 아니라, 서울 입성을 현실화할 수 있는 가장 실질적인 대안인 것이다.
가만히만 있어도 가격, 수익률 절로 상승하는 ‘오피스텔’
아파트 시장이 빙하기를 겪는 동안, 서울 오피스텔 시장은 고공행진을 이어가고 있다. 매맷값 상승은 물론 임대수익률까지 덩달아 상승세다.
실제 KB부동산 시세에 따르면 11월 기준 서울 오피스텔의 매매평균가격은 지난 2022년 10월 고점인 3억553만원을 넘어선 3억598만원을 기록하며 역대 최고치를 경신했다. 임대수익률도 돋보인다. 특히 서울 동북권 오피스텔의 경우 임대수익률은 5.35%를 기록하며, 서울 모든 권역 가운데 가장 높은 수치를 또다시 입증했다. 10.15 부동산 규제(주택시장 안정화 대책)에 따른 시장의 불확실성 속에서도 수익성과 자산 가치 모두에서 굳건한 모습을 보이며 오피스텔 시장의 펀더멘탈을 증명하고 있다.
시장 흐름은 이제 오피스텔이 단순한 아파트의 ‘대체재’를 넘어선 ‘대세’ 주거 형태로 자리 잡고 있음을 시사한다. 오래된 구축 아파트를 매매하는 것이 미래가치와 신축의 주거 경험을 포기하는 것과 다름없다는 인식이 확산하면서, 아파트의 높은 가격 장벽과 규제 부담을 피하면서도 새 아파트 입성에 대한 열망을 오피스텔이 충족시켜주고 있다.
부동산 업계 관계자는 “부동산은 결국 타이밍의 싸움이다. 아파트 시장이 얼어붙은 지금, 오피스텔은 가격과 수익률 모두에서 기회를 제공하고 있다. 지금 선점하지 않으면 향후 더 높은 가격과 경쟁을 감수해야 하는 것도 시간문제다. 이제 서울에서 새집을 찾는다면 오피스텔이 단순한 대안이 아닌, 정답지가 될 수 있다”라고 내다봤다.
‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔이 서울 입성 해답 될 수도
이처럼 오피스텔이 서울 부동산 시장의 새로운 ‘정답지’로 떠오른 가운데, HDC현대산업개발이 짓는 ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔은 그 해답의 정점에 서 있다. 아파트 시장의 높은 장벽과 복잡한 규제 속에서 실질적인 대안을 찾는 이들에게, 이 단지는 탁월한 입지와 미래 가치를 모두 갖춘 최적의 선택지로 부각되고 있기 때문이다.
특히 7억원대부터 시작하는 합리적인 분양가격은 비슷한 시기 경기권에 공급된 단지보다도 분양가격이 합리적이다. 서울 내 집 마련은 물론 안정적인 투자 수익까지 동시에 노릴 수 있는 ‘절호의 기회’일 수밖에 없다.
입지 조건 또한 탁월하다. ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔은 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX가 지나는 상봉역과 망우역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 자리 잡아 서울 핵심 도심과 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어나다. 여기에 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B노선과 복합환승센터까지갖춰질 예정으로 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수도 있다.
교통 인프라뿐만이 아니다. 코스트코, 홈플러스, 엔터식스 등 대형 상업시설을 단지에서 걸어서 이용할 수 있는 ‘원스톱 생활권’은 물론, 중랑아트센터, 구립도서관 등 문화시설, 그리고 봉화산, 중랑천 같은 쾌적한 녹지까지 풍부하게 갖추고 있다.
전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성된 만큼 아파트에 버금가는 주거 생활도 누릴 수 있다. 2면 개방형 구조로 채광과 통풍, 환기가 우수하며 다용도실, 파우더룸, 드레스룸 등 수납 특화 공간이 적용된다. 가사동선을 고려해 설계된 주방에는 조리 효율을 높일 수 있도록 실용적인 수납공간도 제공된다. 현관 중문, 전실 시스템 에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기, 빌트인 김치냉장고 등 필수 가전 항목은 무상으로 제공된다.
여기에 다양한 커뮤니티 시설까지 마련돼 나 홀로 오피스텔이나 좁은 면적의 오피스텔 대비 더 나은 주거 생활을 영위할 수 있을 것으로 예상된다.
‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔은 합리적인 분양가격 외에도 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 전액 무이자 조건이 적용된다. LTV도 70% 적용이다.
분양 정보는 홈페이지 또는 견본주택을 방문해 확인할 수 있다. 견본주택은 서울 중랑구 동일로지하차도사거리 일원에 있다.
출처 : 디지털타임스 https://n.news.naver.com/article/029/0002997458