서울 전셋집 찾기 ‘하늘의 별따기’... 매물 22% 줄고, 가격 45주째 상승
언론기사・2025.12.15
6월 이후 전세 수급 ‘수요>공급’
갭투자 막히자 공급 물량 줄어
전셋값도 매주 뛰며 고공행진
경기로 번진 전세난… “내년 더 심해”
한 시민이 서울 시내 아파트단지 전경을 살펴보고 있다. /연합뉴스
수도권이 규제 지역으로 묶이면서 주택 임대차 시장의 수급 불균형이 커지고 있다. 서울 아파트 전세 물건은 올해 들어서만 22% 감소했고, 이로 인해 전셋값은 45주 연속 상승세를 기록 중이다. 서울에서 밀려난 이들이 유입되며 경기도 역시 전세 품귀 현상이 심화되고 있는데, 내년에도 이 같은 전세난이 지속될 것이란 전망이 나온다.
15일 한국부동산원에 따르면 12월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 104.7을 기록했다. 전세수급지수는 전세 수요와 공급의 우위를 0~200 사이의 숫자로 나타내는 지표로, 100 초과 시 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 서울 아파트 전세수급지수는 지난 5월 중순까지만 하더라도 100을 밑돌았으나, 이후 오름세를 지속하다 10·15 부동산 대책 발표 이후 상승 폭이 커졌다.
그래픽=정서희
전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’가 불가능해지면서, 전세 매물 공급 자체가 확 줄어든 영향이다. 정부는 6·27 부동산 대책을 통해 ‘소유권 이전 조건부 전세대출(세입자가 전세자금 대출을 받는 날 주택 소유권이 바뀌는 조건으로 이뤄지는 대출)’을 금지시켰고, 10·15 대책 땐 토지거래허가구역을 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구에서 서울 전역과 경기도 12곳으로 확대했다. 토허구역에선 주택 취득일로부터 2년간 실거주 의무가 부과돼 전세를 놓을 수 없다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만4854가구로 올해 1월 초(3만1814가구)보다 21.9% 줄었다. 서울 강남구의 한 공인중개사는 “부동산 대책 발표 전까지만 해도 아파트를 사들인 후 전세를 돌리는 경우가 30~40%는 됐다. 그런데 갭투자 방식으로 공급되던 전세 물량이 싹 빠지면서 전세 매물 찾기가 어려워진 것”이라고 했다.
전셋값도 상승하고 있다. 한국부동산원이 집계한 12월 둘째 주 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.15% 상승했다. 지난 2월 첫째 주부터 45주 연속 오름세를 기록하고 있다. 이런 현상은 경기도로도 번지고 있다. 경기도 아파트 전세 물건은 올해 들어 38.7%(3만1110건→1만9071건) 급감했다. 12월 둘째 주 전셋값은 한 주 전보다 0.12% 상승했는데, 이는 연중 최고치다.
그래픽=정서희
문제는 이런 추세가 내년에도 이어질 가능성이 크다는 것이다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 올해 4만2611가구에서 내년 2만9161가구로 31.6% 급감할 전망이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “서울은 물론 경기도도 내년까지 전세난이 계속될 것으로 보인다”며 “경기도는 서울에서 넘어온 전세 수요에 더해 경기도 자체의 주택 공급 부족까지 더해져 수급 불균형은 심화할 가능성이 크다”고 했다.
갭투자 막히자 공급 물량 줄어
전셋값도 매주 뛰며 고공행진
경기로 번진 전세난… “내년 더 심해”
한 시민이 서울 시내 아파트단지 전경을 살펴보고 있다. /연합뉴스수도권이 규제 지역으로 묶이면서 주택 임대차 시장의 수급 불균형이 커지고 있다. 서울 아파트 전세 물건은 올해 들어서만 22% 감소했고, 이로 인해 전셋값은 45주 연속 상승세를 기록 중이다. 서울에서 밀려난 이들이 유입되며 경기도 역시 전세 품귀 현상이 심화되고 있는데, 내년에도 이 같은 전세난이 지속될 것이란 전망이 나온다.
15일 한국부동산원에 따르면 12월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 104.7을 기록했다. 전세수급지수는 전세 수요와 공급의 우위를 0~200 사이의 숫자로 나타내는 지표로, 100 초과 시 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 서울 아파트 전세수급지수는 지난 5월 중순까지만 하더라도 100을 밑돌았으나, 이후 오름세를 지속하다 10·15 부동산 대책 발표 이후 상승 폭이 커졌다.
그래픽=정서희전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’가 불가능해지면서, 전세 매물 공급 자체가 확 줄어든 영향이다. 정부는 6·27 부동산 대책을 통해 ‘소유권 이전 조건부 전세대출(세입자가 전세자금 대출을 받는 날 주택 소유권이 바뀌는 조건으로 이뤄지는 대출)’을 금지시켰고, 10·15 대책 땐 토지거래허가구역을 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구에서 서울 전역과 경기도 12곳으로 확대했다. 토허구역에선 주택 취득일로부터 2년간 실거주 의무가 부과돼 전세를 놓을 수 없다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만4854가구로 올해 1월 초(3만1814가구)보다 21.9% 줄었다. 서울 강남구의 한 공인중개사는 “부동산 대책 발표 전까지만 해도 아파트를 사들인 후 전세를 돌리는 경우가 30~40%는 됐다. 그런데 갭투자 방식으로 공급되던 전세 물량이 싹 빠지면서 전세 매물 찾기가 어려워진 것”이라고 했다.
전셋값도 상승하고 있다. 한국부동산원이 집계한 12월 둘째 주 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.15% 상승했다. 지난 2월 첫째 주부터 45주 연속 오름세를 기록하고 있다. 이런 현상은 경기도로도 번지고 있다. 경기도 아파트 전세 물건은 올해 들어 38.7%(3만1110건→1만9071건) 급감했다. 12월 둘째 주 전셋값은 한 주 전보다 0.12% 상승했는데, 이는 연중 최고치다.
그래픽=정서희문제는 이런 추세가 내년에도 이어질 가능성이 크다는 것이다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 올해 4만2611가구에서 내년 2만9161가구로 31.6% 급감할 전망이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “서울은 물론 경기도도 내년까지 전세난이 계속될 것으로 보인다”며 “경기도는 서울에서 넘어온 전세 수요에 더해 경기도 자체의 주택 공급 부족까지 더해져 수급 불균형은 심화할 가능성이 크다”고 했다.