청담르엘. [강남구]서울 강남 청담동 ‘청담르엘’ 보류지가 시장에 처음으로 나온다.

강남 신축 아파트 가운데 처음으로 3.3㎡당 2억원을 넘긴 단지의 ‘국민평형’(전용 84㎡) 보류지 기준가가 59억원대로 책정되면서 약 6억원의 시세 차익이 기대된다.​

강남 첫 ‘3.3㎡당 2억’…84㎡ 기준가 59억원대31일 청담삼익아파트 주택재건축정비사업조합은 최근 ‘청담르엘’ 전용 84㎡ 보류지 4채에 대한 매각 공고를 내고 입찰에 들어갔다. 기준가는 59억6000만~59억8000만원이다.

보류지는 재건축·재개발 조합이 소송 등 돌발 변수에 대비해 분양하지 않고 남겨두는 물량이다. 이번에 내놓은 4가구는 6, 7층에 위치해 있다.

조합은 최고가 입찰 방식으로 보류지를 매각하며, 입찰 기간은 30일부터 내년 1월 8일까지다.

‘청담르엘’은 지하 4층~지상 35층, 1261가구 규모의 하이엔드 아파트로 롯데건설이 시공했으며, 지난달 10일부터 입주를 시작했다.

전용 84㎡ 입주권은 지난달 65억원에 거래되며 최고가를 새로 썼고, 직전 거래도 61억5000만원(14층)에 이르는 등 가격 상단이 빠르게 높아지고 있다.

현재 전용 84㎡ 매물 호가는 최저 53억원에서 최고 70억원선으로 알려졌다.

‘똘똘한 한 채’ 수요 vs 고가 입찰 부담 메이플자이. [GS건설]‘똘똘한 한 채’ 선호가 심화되는 가운데 서울 내 신축 아파트 공급이 줄어들면서, 입지가 좋은 신축 보류지는 상당한 수요를 끌어모을 것이란 전망이다. ‘청담르엘’의 경우 한강을 끼고 청담역과 올림픽대로, 영동대교 등과 인접해 있어 입지가 우수하다는 평가를 받는다.

수요가 높은 국민평형이 입찰에 부쳐지는 점도 주목할 만한 요인이다.

다만 최근 보류지 입찰 수요가 크게 줄어든 점이 변수다. 대출 규제 강화 등 자금 조달 통로가 좁아져 단기간에 대규모 자금을 마련해야 하는 만큼 고액자산가들에게 유리한 시장이라는 지적도 나온다.

보류지의 경우 대개 계약금부터 잔금 납부까지 기간도 짧다.

토지거래허가제와 무관하게 입찰 가능하고 시세보다 저렴하게 살 수 있어 보류지 입찰 수요가 높았던 과거와 대비되는 모습이다.

실제 올해 4월 서울 서초구 ‘메이플자이’ 1차 보류지 매각 당시 29가구 가운데 6가구만 낙찰된 바 있다.